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房地產中介抗周期風險能力弱 加盟趨勢明顯

2019年07月19日 10:34:52      來源:衡陽房地產信息網    編輯:dinglina
        近日,北京、西安、廊坊多地通報或處理了多家違規和不規范經營的房地產經紀機構,令該行業再度受到關注。
        與此同時,上市公司世聯行(002285)率先發布的2019年上半年業績預報顯示,歸母凈利潤5955.84萬元~11911.68萬元,同比下降60%~80%。業內人士稱,房地產經紀行業抗周期性風險的能力還較弱,加盟趨勢日益明顯,客戶的體驗將是改變整個行業的基因和唯一的動力。
        業內稱傳統行業模式已不適合現在的市場
        今年上半年,房地產經紀行業的分化、淘汰還在持續。58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱,經紀行業內部的整合也在不斷加強,中小經紀機構在部分城市的生存壓力有所增加。
        中原地產項目部總經理黃韜用“仍然處于混戰”來形容渠道競爭激烈的房地產經紀行業,“分化、淘汰還在繼續”。
        一名南沙區的房地產經紀人告訴記者:“很多傳統的中介,即使是同品牌之間都是不合作的,經紀與經紀之間、店與店之間,大部分都是競爭關系,就算是同一個門店,也存在競爭。”他認為,這導致行業的服務水平、服務效率都無法得到提升,客戶對經紀行業的印象也越來越差。
        李艷麗是德佑“百萬營業額門店”中的一名加盟店主。在她看來,房地產經紀行業抗周期性風險的能力還比較弱,如今仍處于優勝劣汰時期,從事這一行,一定要擺脫傳統房地產經紀行業的一些弊端。據她透露,6月德佑跨品牌成交率達到23%,跨店成交率31%。
        貝殼找房CEO彭永東認為,作為泛經紀人的服務者的價值未來會變得越來越高,數據對于房地產經紀行業的改變將越來越大,“客戶的體驗將是改變整個行業的基因和唯一的動力。”
        房地產經紀行業的加盟趨勢日益明顯。中國連鎖經營協會副秘書長郭玉金透露,剛剛發布的“中國特許百強”遍布24個業態,其中就有房地產中介。“整個中國特許百強銷售規模為4300億元,比上年同期增長了14.8%。門店總數17.7萬個,上浮了15.1%。加盟店數16.5萬個,上浮16.1%,加盟店占比91.2%。門店在100家中有43家,門店增長過千的有9家公司,門店增長過百的有40家公司。”
        黃韜透露,中原地產近期也進行了大規模改革,推出合伙人制,以提高成交。
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