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被住建部點名4個城市二手房價漲幅回落

2019年06月04日 17:13:02      來源:衡陽房地產信息網    編輯:dinglina

      6月3日,中國指數研究院數據顯示,2019年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為14836元/平方米,環比上漲0.24%,漲幅較上月收窄0.04個百分點。從漲跌城市個數看,67個城市環比上漲,30個城市環比下跌,3個城市與上月持平。

        對于5月份遭住建部“點名”的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市來說,新房價格環比均上漲,但是二手房掛牌價格漲幅減少。

        4個“點名”城市二手房掛牌價格環比漲幅均減少

        5月18日,新華社報道稱,為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

        中國指數研究院數據顯示,5月,遭住房和城鄉建設部“點名”的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市的新房價格排名均在前50。

        從中國指數研究院發布的5月份百城新建住宅樣本平均價格指數排名來看,大連排名第十,南寧排名24名,蘇州排名25名,佛山排名41名。

        從新房價格來看,環比均上漲。其中,蘇州新建住宅樣本平均價格16439元/平方米,環比上漲0.84%;佛山新建住宅樣本平均價格13057元/平方米,環比上漲0.6%;大連新建住宅樣本平均價格13194元/平方米,環比上漲1.17%;南寧新建住宅樣本平均價格10695元/平方米,環比上漲0.85%。

        而從二手房掛牌價格來看,四個城市的二手房掛牌價格環比漲幅均減少。

        諸葛找房數據研究中心數據顯示,蘇州、南寧兩個城市二手房掛牌價環比仍上漲,佛山、大連的二手房掛牌價環比下降。蘇州二手房掛牌價27355元/平方米,環比上漲0.11%;佛山二手房掛牌價17017元/平方米,環比下降1.3%;大連二手房掛牌價16088元/平方米,環比降0.91%;南寧二手房掛牌價13202元/平方米,環比漲0.4%。

        對比4月的數據來看,4月份蘇州二手房掛牌價環比漲2.61%;佛山二手房掛牌價環比漲4.02%;大連二手房掛牌價環比上漲3.92%;南寧二手房掛牌價環比上漲1.55%。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從5月份的掛牌數據來看,不同城市有不同的表現。對于蘇州來說,本身潛在的購房需求還是很大的,這個時候出現房價絕對的下跌也不現實,所以未來以控制漲幅為主要導向。而對于其他城市來說,部分有一定的降溫和下調,降溫也在很大程度上說明,隨著政策調控和市場預期的調整,部分掛牌價格方面確實會有所調整,這也體現了市場回歸平穩。被“預警”的城市預計后續在管控房價上都不敢懈怠,即房價會進一步趨穩。

        馬鞍山新建住宅環比漲幅第一

        百城價格指數顯示,2019年5月,住宅價格環比上漲的城市個數為67個,較上月減少2個。馬鞍山的新建住宅價格環比上漲2.58%,排名第一;合肥、菏澤、南通、桂林、湖州、衡水、溫州、武漢和大連漲幅在1.1%-2.0%之間。其他環比上漲的57個城市中,德州和聊城分別上漲1.05%、1.00%;福州、常熟等37個城市漲幅在0.5%-1.0%之間;日照、銀川等18個城市漲幅在0.5%以內。江陰、鄂爾多斯和泉州新房價格與上月持平。

        2019年5月,住宅價格環比下跌的城市個數為30個,較上月增加1個。其中,泰州和珠海跌幅分別為1.51%、1.13%;東營、湘潭、昆山、三亞、濟南、長春、惠州和青島跌幅在0.3%-0.8%之間。其他環比下跌的20個城市中,深圳和南京跌幅分別為0.35%、0.30%;中山、上海等11個城市跌幅在0.1%-0.3%之間;威海、東莞等7個城市跌幅在0.1%以內。

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        一線城市深圳、上海新房價格下跌

        根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示,2019年5月十大城市住宅均價為26864元/平方米,環比上漲0.08%,漲幅較上月收窄0.03個百分點。十大城市中,6個城市環比上漲,較上月減少1個;4個城市環比下跌,下跌城市個數較上月增加1個。具體來看,武漢環比上漲1.23%;成都、廣州、重慶(主城區)漲幅在0.5%-1.0%之間;杭州和北京漲幅在0.5%以內。深圳、南京、上海和天津4個城市下跌,跌幅分別為0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。

        同比來看,十大城市住宅價格同比上漲2.15%,漲幅較上月收窄0.12個百分點。十大城市中,除上海同比下跌0.30%外,其余城市同比均上漲。具體來看,杭州、成都、重慶(主城區)漲幅在5%-10%之間;南京、武漢、廣州、天津、北京和深圳漲幅在5%以內。

        中國指數研究院報告指出,住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。地方層面,在“一城一策”的指導思路下,各地持續優化調控政策,其中蘇州于5月陸續出臺包括限售新政在內的多項樓市調控政策。濟南、北京加大對房地產市場的監管力度。合肥完善土地競拍規則,要求關聯公司不得報名競買同一宗土地。

        從市場表現來看,供應方面,重點城市推盤數量仍維持高位。需求方面,項目去化分化明顯,重點城市整體成交量略有下降。價格方面,百城住宅均價環比漲幅有所回落。

        中國指數研究院報告認為,在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的政策基調下,各地方政府將繼續圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標,有針對性地落實樓市調控政策。預計未來,房地產市場整體將繼續平穩運行,各線城市將延續分化態勢。其中,一二線城市房價將更趨平穩,部分三四線城市將面臨調整壓力。

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