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上周衡陽商品房供應量顯著提高 成交量平淡收尾

2019年06月04日 16:23:04      來源:衡陽房地產信息網    編輯:dinglina

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   1、商品房供應—— 雁峰區、蒸湘區接棒 供應量顯著增加

    上周衡陽樓市正式步入六月,雁峰區、蒸湘區接棒,供應市場商品房、住宅供應量顯著增加。供應市場持續釋放,上周增加供應也在情理之中。回顧5月商品房供應市場,總體小幅增長,但住宅供應呈現小幅下滑趨勢。由此來看,當前衡陽商品房供應仍然“以穩為主”,市場更加健康有序。

    2、商品房成交——總體成交下滑  雁峰區逆勢增長

    上周衡陽樓市總體成交下滑,雁峰區呈現逆勢增長態勢。5月樓市落下帷幕,總的來說,紅五月成色不足,成交市場略顯平淡。從近12周衡陽商品房成交走勢來看,每周成交面積在4.69-8.38萬㎡區間中震蕩,波浪式成交走勢已呈常態。通常情況供應市場帶動成交市場,但開發商在辦理預售后,往往并未馬上推盤,所以有時一兩周內成交市場都未產生效果。

    3、住宅價格—— 房價穩健階段 住宅整體均價約6421元/㎡  

    上周住宅均價方面,剔除團購房簽約價格后住宅整體均價約6421元/㎡。蒸湘區、雁峰區、石鼓區、珠暉區住宅均價分別為6645元/㎡、5997元/㎡、6746元/㎡、6056元/㎡。衡陽樓市正處于穩健階段,價格的波動主要來自于成交格局(類別)的變化。單從各樓盤來說,價格大體穩定。

    4、后市預測——各城區成交角逐將更加激烈

    上周衡陽市區商品房、住宅面積供銷比值分別上升至1.76、1.90。從近12周的供比值走勢圖規律預計,未來幾周衡陽樓市將以需求釋放為主,保持平衡線“1”以下運行態勢。另外,近兩周珠暉區、雁峰區、蒸湘區先后各放量商品房300套以上,市場明顯呈現蓄勢待發之勢,下階段各城區成交角逐將更加激烈。

    5、開盤推薦——這“三大盤,一學區”值得關注

    進入6月,即將新品面世的樓盤有珠暉區綠地衡陽城際空間站;蒸湘區碧桂園·華新時代、碧桂園·衡中心二期;雁峰區御筆華章。碧桂園旗下華新板塊兩盤齊發,品牌房企大盤綠地衡陽城際空間站即將領銜首開,加上坐擁衡陽市八中學區板塊御筆華章,這“三大盤,一學區”還是值得關注。

    溫馨提醒:端午將至,各樓盤的端午活動也將緊接上演,建議購房者隨時關注有推新計劃的項目,乘著端午小假期好好實地勘察一番。


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    ▎統計口徑:衡陽市區(蒸湘區、雁峰區、石鼓區、珠暉區)

    

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