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買房遇到爛尾樓怎么辦?

2018年10月31日 09:27:57      來源:紅網    編輯:renfang

編者按:現在要想買新房的話,大部分都是期房,期房在簽訂購房合同后不能夠直接入住,還要等一段時間,而期房最大的風險也就在此。如果遭遇到房產商破產,意味著其在建的樓盤很可能面臨“爛尾”的窘境。那么買房遇到爛尾樓該怎么辦?

一、什么是爛尾樓?

爛尾樓,顧名思義,它的意思是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。

二、形成爛尾樓的原因有哪些?

爛尾樓形成的原因,從開發商的角度來看,一般就兩種:

1、開發商主動爛尾

由于政策、市場行情等方面的原因,商品房價格持續走低,開發商建設樓盤的目的是為了盈利,一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候,就會主動停止樓盤的開發和建設,形成了爛尾樓。

2、開發商被動爛尾

這種情況一般不涉及市場行情和政策原因,純粹的是因為開發商資金鏈斷裂,樓盤建設項目缺乏后續的建設資金;或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出于開發商意愿產生的停工,形成了爛尾樓。

三、樓盤不建了,開發商剩余的資金和資產能不能賠給業主當房款?

每個樓盤項目,都有著復雜的債務關系。開發商不只是欠著業主的房子,還欠著銀行貸款和施工方的工程款等其他借貸。樓盤一旦爛尾,每一方都會找機會獲取開發商賬上的其他資產來用作抵押還款。

相較于業主人小勢微、消息滯后,銀行、施工方和其他債權人往往在樓盤有爛尾苗頭時就開始著手瓜分未售樓盤和開發商的其他資產以減輕自己的損失,等到業主發覺樓盤爛尾想要維權時,早已失去最好的時機了。

更有甚者,有些業主交付了房款沒有來得及網簽的房子也都被其他債權方劃走抵債。雖然法律以及相關司法解釋中規定了業主享有一定的優先受償權,但是就本樓盤而言的,并不包含開發商的其他資產。

而且主要的問題在于業主難以得到第一手的消息,單個業主勢單力薄維權難度大,業主群體意見不一、行動效率低下,在搶奪開發商“遺產”時往往是難以取得令人滿意的成果的。

四、在樓盤爛尾以后,能不能停止償還銀行的按揭貸款?

從法律的角度上來說,業主與開發商簽訂的房屋買賣合同和業主與銀行簽訂的貸款合同是兩個相互獨立、沒有交集的合同。不管業主的房子發生什么變化,不管是倒塌了還是爛尾了,業主和銀行的債務關系是不受影響的。

往嚴重點的方向說,業主因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款,銀行是有權利以業主的其他財產用來賠償貸款的。同時也會影響個人的信用記錄,所以說在業主維權的過程中,我們是不推薦業主停止償還銀行貸款的。

五、買房遭遇爛尾應該怎么辦?

1、如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間。開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成后續工程,爛尾房就可以復活。

2、如果開發商破產樓房爛尾,千萬不可將房子退給開發商。因為退房以后,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里,優先級別低于消費者關系。

3、開發商破產后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手,總比什么都得不到強。

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