风暴魔域怎么交易
衡陽市

衡陽房地產信息網

Copyright ? 2002-2019
www.7842756.com

專家:二手房下滑或將影響未來新房市場

2018年08月17日 10:02:45      來源:華夏時報    編輯:dinglina

8月15日,國家統計局發布2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,中國7月70個大中城市中,65城新建商品住宅價格環比上漲,6月為63城上漲;三亞新建商品住宅價格環比漲幅3.7%領跑,北上廣深新建商品住宅價格環比分別漲0.2%、跌0.1%、漲0.6%、漲0.5%。而參考同期機構二手房報告,二手房市場卻不容樂觀。

三線城市領跑

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在《2018年7月份一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅有所回落》統計數據解讀一文中分析,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中上海價格下降,北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

同時,從同比看,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,上月為持平;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%,漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%,漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

針對統計局發布65城新建商品住宅價格環比上漲數據,易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進分析,這一股上漲拉升的強勁動力主要源于三線城市。當前三線城市房價漲幅具備三個特點:一,漲幅明顯較大,大于一線城市且基本與二線城市持平;二,漲幅明顯擴大,甚至創下新高;三,上漲動力依然強勁,許多城市當前庫存規模不大,預計未來房價上漲背后動力充足。

此前2017年5月10日,三亞曾出臺房地產市場調控措施,明確限購范圍和區域。而從數據看,三亞卻未受限購政策影響,其新建商品住宅價格仍以環比3.7%漲幅領跑70城。對此,嚴躍進認為,限購政策確實會影響房地產市場的成交量,但由于三亞掌持海南自由港建設等利好條件,即便是限購管控,依然有許多房企看好市場,咬價不放。

同期二手房市場不容樂觀

7月新建商品住宅價格呈上漲態勢,二手房市場卻持續降溫。

根據貝殼研究院最新監測數據來看,全國347個城市,7月二手房房價在6月基礎上繼續回落,二季度價格上漲的城市漸少、價格下跌的城市漸多,且下行范圍明顯擴大。重點監測13城中,除成都、南京成交環比增加外,其余城市均環比回落。其中杭州、青島、武漢、長沙等前期“補漲型”城市的表現尤其明顯;前期回落的天津、上海繼續回落;北京二手房市場也繼續回調,貝殼研究院RealData數據庫顯示鏈家實時成交量環比減少12%,成交絕對水平為2018年以來除2月外最低值,買賣雙方成交周期依舊保持高位。均價為62740元/平,環比上漲0.6%,同比基本持平。

對此,貝殼研究院市場研究中心分析,二手房市場繼續下行的原因有三,首先需求在前期集中釋放,年中市場顯現疲態;其次新房成交的明顯增加分流二手房需求;第三隨著市場下行及房地產稅相關傳言導致市場信心不足。未來調控環境依舊高壓,供需增長依舊低迷,新房的分流因素依然存在,預計8月份市場表現與7月份相當,難有大的起色。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂從目前市場表征預測,未來購房者、業主、開發商三者預期將發生一致轉變,并在不同的市場之間相互傳染,預期市場走勢不容樂觀:購房者方面,真實購買力不足、潛在需求不足均使后期市場回落,購房市場預期和信心也將進一步下滑;業主方面,近三個月重點城市調價中漲價占比持續回落,業主信心開始消散,積極下調報價,業主預期不斷走低;開發商方面,流拍土地數量漸多、成交土地的樓面價和溢價率持續下行,市場預期悲觀,開發商拿地趨于謹慎。

專家:未來二手房市場將影響新房市場

許小樂所持觀點認為,此前上行周期中,不同市場、不同城市輪動上漲來自于換房市場的聯動效應。現在,這一聯動效應開始發揮反向的作用:第一,二手房換新房是大城市的通常路徑,上一輪改善性換房需求釋放形成,本輪新房與二手房的換房鏈條受阻,兩個市場同步下行;第二,全國跨區域換房的鏈條斷裂,不同城市同步降溫。一線城市市場的持續低迷加上嚴厲的限購,周邊城市的市場會回歸需求本身,隨著棚改貨幣化有序退出,三四線城市向上級城市換房的動力也因“失血”而減緩。

針對二手房房價下降趨勢會否影響到新房房價問題,合碩機構首席分析師郭毅表示,當前二手房市場中,80%的交易是賣舊買舊,所以二手市場的下滑會對新房市場產生一定影響,但影響不會太大,比如5月二手房成交升溫時,并未同時拉動新房銷量大漲。

來源:華夏時報

  • 掃一掃關注
    房產小程序
  • 掃一掃關注
    微博地產通
  • 掃一掃關注
    官方公眾號

報名購房直通車 享專業購房服務
最近10天已有480人報名
风暴魔域怎么交易 北京赛车开奖查询 2019年六开彩49个号码 一分3D全天计划 十五选五下期开奖预测 三昇体育网站 快乐三分彩怎么下载 北京赛车pk10开奖规律 快乐扑克3走势 金龙棋牌手机安卓版免费v9.0下载_游戏吧 北京8开奖走势图