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二手房買賣合同 細節缺失引歧義

2018年07月27日 17:11:04      來源:衡陽房地產信息網    編輯:dinglina

兩年前,劉先生經中介介紹,準備購買蘆女士位于湘江世紀城貫江苑一套124平方米的房子,簽訂合同時交了5萬元定金。后來買賣因故沒有成交,雙方就要不要雙倍返還定金,把官司從區法院打到了中院。日前,長沙市中級人民法院對此案進行了終審判決。

購房失敗要求雙倍返還定金未果

劉先生于2016年12月底與蘆女士簽訂了《房屋買賣合同》,房屋總成交價格為106萬元,簽訂合同當日交5萬元定金,剩余房款合同約定分兩次:雙方到房產局簽訂電子合同前支付33萬元,余款68萬元由劉先生辦理銀行按揭貸款的方式,直接向蘆女士支付。雙方約定2017年2月28日為交房日期,這天房、錢兩清。

可是,當中介機構通知蘆女士辦理過戶手續,并要求配合辦理委托公證時,蘆女士拒絕在未收清房款前把房子公證至中介方名下,使得劉先生無法辦理房產過戶手續,之后的抵押按揭手續和交房手續也相應無法辦理。劉先生認為交易失敗主要是蘆女士不配合,是想加價。去年4月1日,劉先生把蘆女士告上開福區人民法院,要求對方雙倍返還定金10萬元,并賠償已經支付的公證費、中介費、貸款按揭費等。

蘆女士堅持認為劉先生的指控與事實不符。蘆女士表示,她在收到5萬元的定金后,將產權證、車庫卡、房門鑰匙等交給了中介方。但中介不是通知她去合同中約定的房產局,而是到位于河西的一個公證處辦理委托公證,要求她同意把房產過戶到中介名下。她認為原來的購房合同中沒有此項約定,因此有權拒絕辦理不屬于合同義務的公證;而且她一直沒有收到合同中約定的首筆33萬元購房款,不可能把房子過戶給別人。

電子合同具體時間未定雙方均沒錯

一審法院審理認為,根據合同約定,劉先生作為買主應在到房產局簽訂電子合同前支付33萬元,然后雙方配合辦理資金監管手續;賣方同意余款68萬元由買方通過向銀行申請貸款的方式直接給付。但是,合同中并未約定到房產局簽電子合同的具體時間。糾紛發生后,雙方對簽訂電子合同的具體時間未另行達成一致,所以認定買、賣雙方在合同履行過程中均沒有違約。2017年9月,一審法院作出判決,要求蘆女士返還劉先生定金5萬元,對劉先生要求雙倍返還定金的要求不予支持。

蘆女士對一審不服,認為劉先生的33萬元購房款打給了中介賬戶,自己一直沒有收到,說明對方沒有履行約定,自己有權依合同把5萬元定金作為對自己損失的賠償,上訴到長沙市中級人民法院。長沙市中級人民法院日前作出終審判決,維持了原判。

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